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小区物业有权停水停电吗?
时间:2016-11-25 19:11 来源:未知 作者:翟保健 点击:

  近几日,笔者所在的小区部分业主因未交物业管理费,被物业管理公司停水停电。物业管理公司服务态度差,小区车辆乱停乱放,卫生环境差,所以业主不愿意交纳物业管理费,但是物业管理公司以停水停电来威胁业主交物业管理费,笔者认为此举不妥。那么,物业管理公司有权停水停电吗?

 

  一、物业服务包含哪些内容?

根据《物业管理条例》第二条规定,物业服务的内容按照物业服务合同的约定实行。物业服务指的是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序活动;包括综合管理、房屋及共用设施设备的维护管理、公共秩序维护、保洁服务、绿化管理、装饰装修管理服务、停车管理服务等。

 

二、物业管理费包含哪些内容?收取标准是什么?

    物业费是由物业管理公司根据物业管理服务合同约定向业主收取的,一般包括(1)管理服务人员的工资和按规定提取的福利费;(2)公共设施、设备日常运行、维护及保养费;(3)绿化管理费;(4)清洁卫生费;(5)保安费;(6)办公费;(7)物业管理公司固定资产折旧费;(8)法定税费。此外,物业管理费中还应包括物业管理公司的利润。对于高档住宅小区的物业管理,成本中可以增加保险费。收取标准按照政府价格主管部的规定实行明码标价,也会随着不同的物业性质与特点来实行调节数额;

 

三、不交物业费,物业管理公司有权停水停电吗?

    根据《物业管理条例》第四十五条的规定,物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。可以看出,供水供电合同的双方当事人为业主与供水、供电公司,物业管理合同的双方当事人为业主与物业管理公司,两者是不同的法律关系。业主与供水、供电公司签订合同,向供水、供电公司缴纳了相应的费用,供水、供电公司就应该供水、供电。物业公司并不是供水、供电的合同当事人,不是小区内的供水供电人,其无权擅自中断对业主供水、供电。

    如果在物业管理合同中,约定在业主欠费的情况下,物业公司可以以停水停电为惩罚手段,在合同法上属于设他合同条款,依法理,这种条款应征得权利人(即供水、供电公司)的同意,否则,为无效条款。  

 当然,业主和物业公司是平等的民事主体,双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务,任何一方违反的,都要承担相应的违约责任。业主不及时缴纳物业费,应承担法律责任,物业公司有权要求业主缴纳物业费,并承担一定的违约金。但是物业公司无权采取断水、断电的措施。