0371-63555739
 |
|
|
郑州市区的排水系统不好，每到夏天下暴雨，大家都可以一起在郑州看“海”，小区地下车库被淹事故也屡屡发生，那么，对于业主的车辆损失，到底该谁负责呢？
律师分析：
1、物业公司如何承担赔偿责任？
物业公司对整个小区负有管理义务，特别是暴雨频繁的季节，作为管理人平时应对地下车库的挡水、排水、防渗漏等方面做好相应防范，并应在有发生危险可能时及时通知业主将车辆等财物移出车库，以避免损失的发生。如果物业公司未履行相关的义务，则根据其过错程度，对于业主的损失承担相应的赔偿责任。
另外，物业公司与业主签订的《物业管理服务协议》系双方的真实意思表示，双方均应严格按照合同约定和法律规定全面履行义务。因此如果业主的车辆在小区地下停车库被淹，业主可以要求按照《物业管理服务协议》的约定要求赔偿。
2、房地产开发商有责任吗？
如果房地产开发商，对车库的排水系统设计、施工合理，房地产开发商则无责任。但是，如果房地产开发商对车库排水系统的设计及施工不当，存在缺陷，造成排水系统不畅，水库里的积水未能及时排出，导致车辆受损。这种情况下，房地产开发商对业主的损失负有过错，也应当承担相应的赔偿责任。
3、暴雨导致地下车库没淹，是否属于不可抗力，物业公司能否免责？
依据《合同法》第一百一十七条第二款的规定：“不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。下暴雨是否属于不可抗力，应根据当时的降水量，城市及车库的排水量等各个方面进行综合判定，不能简单的引用法条。作为物业管理公司，有责任对强降水或容易引起的其他相关联的突发事项采取一定的防范与应急措施来避免业主财产损害的发生，如果物业公司并没有全面尽到自己的管理义务，即使存在不可抗力，仍然不能免责。